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英德市利民路房產租賃權拍賣〔10-9〕

 
添加時間:2019-09-26
 
英德市利民路97號一樓及二樓部分物業租賃權拍賣公告
受委托,廣東省拍賣行有限公司定于2019年10月9日10時00分在“廣東政務服務網-全國公共資源交易平臺(廣東省)”(以下簡稱交易平臺,網址http://bs.gdggzy.org.cn/osh-web/)公物拍賣交易系統上公開拍賣下述標的。
一、標的目錄
拍賣標的:英德市利民路97號一樓及二樓部分物業租賃權
出租面積:655.35㎡(1樓:56.7㎡;2樓:598.65㎡)
用途:辦公
租賃期限:5年
租金遞增幅度:無
首月租金起拍價:16,587元
競買保證金:49,761元
是否有優先權人:否

二、競買人資格要求:
1.   具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織或個人。
2.  承租人須具有從事農業相關行業的單位、企業、或個人。
三、標的展示時間及地點
1.   時間:2019年 9月29、30 日(來電預約);
2.   地點:標的所在地。    
四、競買登記及繳納保證金
1.   參與競買登記的競買人必須于2019年9月 27日10時起至2019年10月8日16時止(逾期不予受理)網上完成注冊、報名和繳納保證金,經拍賣機構審核通過并確認保證金后方有資格參與競買。
2.  競買登記需提供的資料包括:保證金付款憑證原件、有效證照復印件、法定代表人證明書原件、授權書原件、法定代表人和被授權人身份證復印件(以上資料提供復印件需加蓋公章);個人競買需提供身份證(復印件需簽名印指模)。 
3.  注冊:首次參與競買的競買人登錄交易平臺,點擊“用戶登錄”在“廣東省公共資源交易統一身份認證平臺”完成注冊后,方可進行報名和繳納保證金等操作。
4. 報名:登錄交易平臺——選擇“公物拍賣”類別——點擊“我要報名”,填寫報名信息并上傳報名資料。
5.   繳納競買保證金:2019年10月 8日16時前將保證金以轉賬形式劃入以下賬戶(到賬為準,戶名:廣東省拍賣行有限公司,賬號:4405 0158 0510 0000 0379,開戶行:中國建設銀行廣州珠江俊園支行),登錄交易平臺——選擇“公物拍賣”類別——點擊“我要繳納”,填寫繳納保證金信息并上傳繳納憑證,繳納方式應選擇“線下轉賬登記”。
拍賣公司地址:廣州市天河區華穗路263號雙城國際26樓
聯系方式:020-38869826  13622886316
                                                                                           
                                            
 廣東省拍賣行有限公司
                                                  2019年 9月27日

標的附近配套情況:標的周圍附近的商業氣氛不濃,利民路兩邊基本上是私人住宅,街道環境一般,但大范圍的配套完善,如有:醫院、車站、學校、肉菜市場。

拍賣標的特別告知及說明

本場拍賣會所拍賣標的均以現場實物現狀進行公開拍賣。在拍賣前,請各競買人認真閱讀本期《競買須知》、《租賃權拍賣標的目錄》及《拍賣標的特別告知及說明》等相關拍賣資料。在本場拍賣會上,各位競買人僅能參加所交對應保證金標的的競買。
一、付款及其他費用說明:
1、競得上述標的的買受人(承租人)須在拍賣成交后3個工作日內與我公司簽訂《拍賣成交確認書》,并在約定時間內與委托方簽訂《房屋租賃合同》,買受人(承租人)按《房屋租賃合同》規定的時間、指定賬號向委托方繳納履約保證金和逐月繳納租金。
2、標的現場移交后,由委托方提供相關資料給買受人(承租人)辦理租賃登記備案手續(臨改商物業除外),辦理租賃登記備案時產生的稅、費、金由買受人(承租人)承擔。
3、上述物業租金起拍價及成交價未包含物業管理費及水、電費,該費用須由買受人(承租人)按規定另行向相關部門繳納。
二、拍賣傭金、承租押金說明:
1、拍賣成交的,買受人(承租人)須于2019年10月12日16時前向我公司指定銀行賬號(戶名:廣東省拍賣行有限公司,賬號:4405 0158 0510 0000 0379,開戶行:中國建設銀行廣州珠江俊園支行)支付拍賣傭金,傭金收取的標準:按拍賣成交首月的租金價總額向租賃權買受人收取拍賣傭金,我公司只對本次拍賣成交標的開具拍賣傭金發票。
2、拍賣成交的,買受人(承租人)按《房屋租賃合同》的約定向委托方繳納履約保證金【(履約保證金計價方式:承租期內最高月租金×3個月。在承租期滿,買受人(承租人)需結清租金等相關費用及沒有違反規定后,由委托方不計利息將該履約保證金退還給買受人(承租人)】。履約保證金單據由委托方開具給買受人(承租人)。
三、標的說明:
1、標的說明:①標的用途說明:詳見《租賃權拍賣標的目錄》載列。上述物業經拍賣成交的,買受人(承租人)未經委托方同意,一律不得用于娛樂、明火餐飲或嘈雜的經營行業;不能經營、存放使用易腐、易燃、易爆等危險品和國家法律法規規定禁止經營存放或使用的物品;不能破壞和改動標的各種現有的各種公共配套設施(包括消防設施、吸排水設施、供電設備等);買受人(承租人)須承擔物業的安全、維修養護和消防安全責任,辦理計生、工商、稅收、衛生等手續及費用由買受人(承租人)自行辦理、承擔;②標的裝修免租期說明:給予承租人30天裝修免租期。在裝修前,買受人(承租人)應將裝修方案報委托方,經委托方審核后方可開始裝修;③標的其他說明:上述拍賣標的的性質為辦公,買受人(承租人)不能作為其它商業等性質使用,承租人須具有從事農業相關行業的單位、企業、或個人租賃使用。④標的租金繳納及逾期說明:拍賣成交的,買受人(承租人)應按《房屋租賃合同》約定的時間自覺繳納租金。如買受人(承租人)逾期交付租金的,委托方將按《房屋租賃合同》約定的條款執行;⑤租金遞增說明:上述拍賣標的拍賣成交的,首年租金以拍賣成交月租金進行繳納,此次拍賣標的對應的租金遞增幅度以《租賃權拍賣標的目錄》中對應標的“租金遞增幅度”約定的內容為準;⑥標的面積說明:此次拍賣標的招租面積是根據委托方提供的資料載列,僅供參考,現場實際招租面積與拍賣會所列面積如有差異的,均以標的現場實物為準,拍賣成交租金價款及拍賣傭金均不作任何調整。
2、上述所有標的在拍賣成交后,委托方一經發現有以下違規行為的,委托方將終止租賃關系,沒收履約保證金并收回上述標的:①買受人(承租人)將標的進行轉租、轉讓、轉借或擅自調換使用的;②未經委托方同意,買受人(承租人)擅自改變標的規定用途的;③買受人(承租人)擅自擴、加、改建房屋,嚴重破壞房屋結構的;④買受人(承租人)有違反本《拍賣標的特別告知及說明》第三條第2點約定的;⑤買受人(承租人)未按相關部門審核的經營范圍進行非法經營或提供標的為他人進行違法活動的。未加以說明的,以《房屋租賃合同》的約定為準。
四、簽約及現場移交說明:
1、買受人(承租人)與委托方現場移交日前的物業管理費、水、電等費用由原承租人負責,現場移交日后的所有費用由買受人(承租人)負責承擔。上述標的如在拍賣成交之日起已超出原合同終止日期且原承租人未能競得該物業的,委托方將給予原承租人15天搬遷期(以拍賣成交之日起計算),原承租人搬遷期間的租金免收。
2、在買受人(承租人)履行完本《拍賣標的特別告知及說明》第二條約定后,買受人(承租人)須與委托方簽訂《房屋租賃合同》。上述標的如在拍賣成交之日起已超出原合同終止日期的,委托方將與買受人(承租人)在拍賣成交之日起20天內簽訂《房屋租賃合同》;如上述標的如在拍賣成交之日起未超出原合同終止日期的,則在原合同終止日期后一個月內簽訂《房屋租賃合同》(簽訂《房屋租賃合同》時間以委托方通知為準)。如因特殊情況,在原承租期終止后原承租人仍未能清空物業現場的,正式簽訂《房屋租賃合同》和物業現場移交具體時間均以委托方通知為準。
3、如在原租賃合同終止日后一個月內委托方仍未能清空物業現場移交給買受人(承租人)的,委托方征得買受人(承租人)同意,則雙方不再簽訂《房屋租賃合同》,雙方權利義務關系全部終結,買受人(承租人)的保證金及拍賣傭金將無息予以退還,買受方、委托方、拍賣方三方互不追究責任;如買受人(承租人)在上述時間內要求委托方繼續履行租賃關系的,則由委托方在清空物業現場后5個工作日內,再行通知買受人(承租人)簽訂《房屋租賃合同》,履行租賃關系。
4、-委托方將按《房屋租賃合同》的約定日將物業現場移交受買人(承租人)。
五、保證金說明:
1、因拍賣標的撤拍或拍賣不成交的,保證金的退付按本期《競買須知》第一條第3點約定執行。
2、拍賣成交的,買受人(承租人)向委托方繳納承租押金后,憑簽訂的《房屋租賃合同》原件向我公司辦理退還保證金事宜,我公司據此將保證金按買受人(承租人)原匯入賬戶不計利息退回。
六、違約責任:
買受人(承租人)在拍賣會后拒簽《拍賣成交確認書》、《房屋租賃合同》、或不按《拍賣成交確認書》約定期限和金額交付成交各款項而違約的,按本期《競買須知》第六條執行。
七、提示:
租賃權競買人理解我公司及委托方所提供的關于上述標的現在的消防安全情況、現行物業管理費及瑕疵等是經我公司及委托方盡力調查了解后提供的,但一切均以現場實際情況為準。我公司在標的現場展示及拍賣前已履行查詢、展示及告知義務,并將各標的出租需求告知于各競買人,如上述標的拍賣成交的,買受人(承租人)須按本《拍賣標的特別告知及說明》的相關條款執行。本次拍賣標的室內物品及設備不在此次拍賣范圍。
 

廣東省拍賣行有限公司
2019年9月27日
租賃權競買人已知悉本《拍賣標的特別告知及說明》各條款并簽名確認:
 

競 買 須 知
廣東省拍賣行有限公司(簡稱:我公司)遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則,依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規制定本《競買須知》,敬請參加本次拍賣活動的當事人和競買人遵守本須知的各項條款,并對自己的行為負責。
一、    競買人資格確認:
1、競買人:本場拍賣會的競買人指競買物業租賃權的意向承租人,是指向我公司交納了競買保證金,并辦理了競買登記手續,取得拍賣會競買資格的法人、組織、個人。資格要求:⑴、承租人須具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織或個人。⑵、承租人須具有從事農業相關行業的單位、企業、或個人。
2、拍賣標的:本場拍賣會的拍賣標的指委托人將所屬的物業委托我公司對外進行公開招租(此招租物業產權不作轉讓,所拍賣之物僅是租賃權買受人在約定時間內擁有對該物業的使用權),我公司據此作為租賃權標的進行公開拍賣。
3、競買保證金:競買人辦理競買登記時,需將競買保證金按規定時間交納至我公司指定銀行賬戶(到賬為準)。如競買人競得拍賣標的,該保證金將轉為履約保證金;因拍賣標的撤拍或未競買成交的,拍賣會后該保證金由我公司在3個工作日內不計利息退回競買人原劃出保證金賬戶內。
4、競買登記手續:保證金付款憑證原件、有效證照復印件、法定代表人證明書原件、授權書原件、法定代表人和被授權人身份證復印件(以上資料提供復印件需加蓋公章);個人競買需提供身份證(復印件需簽名印指模)。競買人在約定時間內辦理網絡競買登記手續(競買登記手續辦理操作流程:①注冊(首次參與競買的競買人登錄交易平臺,點擊“用戶登錄”在“廣東省公共資源交易統一身份認證平臺”完成注冊后,方可進行報名和繳納保證金等操作);②標的報名(登錄交易平臺——選擇“公物拍賣”類別——點擊“我要報名”,填寫報名信息并上傳報名資料);③標的保證金繳納(競買人線下轉賬成功后,登錄交易平臺——選擇“公物拍賣”類別——點擊“我要繳納”,填寫繳納保證金信息并上傳繳納憑證,繳納方式應選擇“線下轉賬登記”),逾時我公司不予辦理。
二、    我公司聲明:
標的所有權或處置權在委托人,我公司接受委托按標的現狀進行拍賣,依照委托人提供資料及要求,披露標的相關信息,因此我公司對拍賣標的的品質不承擔瑕疵擔保責任,對委托方提供的資料不作任何承諾和擔保。拍賣標的內容、已知瑕疵及競買人須承擔的風險,我公司已于拍賣前向競買人以《拍賣標的特別告知及說明》方式履行告知義務。拍賣標的有可能存在委托人和我公司均未知的瑕疵,該風險由競買人承擔,所以競買人務必在競買前到相關部門、拍賣標的現場考察并查閱相關資料,對拍賣標的的品質及存在風險等有明確了解,確認自身有能力接受相關約定方可在拍賣會上舉牌應價,一旦應價,即視作競買人接受本《競買須知》及《拍賣標的特別告知及說明》的各項約定。
三、    拍賣程序
在拍賣前,競買人須在拍賣公告約定時間內登陸廣東省公共資源交易中心網上報名系統完成注冊報名手續(http://ggzy.gd.gov.cn/),完成網絡報名手續及繳納競買保證金的競買人方可參加此次拍賣會:
1、 拍賣方式:增價拍賣。自由競價:20分鐘。限時競價:5分鐘。網絡競價分為自由競價和限時競價兩個階段:拍賣開始先進行自由競價(時間20分鐘),自由競價結束后系統自動進入限時競價(即延時5分鐘),5分鐘內若有新的出價,則系統會自動重新延時5分鐘,5分鐘之再無人出價則最高出價即為標的成交價,最高出價者即為標的買受人。
2、起拍價/加價幅度:以網絡競價平臺公布為準。
3、網絡競價開始時間:2019年10月9日10時整。
四、    付款結算
1、拍賣成交后,買受人(承租人)按《拍賣標的特別告知及說明》、《房屋租賃合同》約定交付承租履約保證金及租金。
2、拍賣成交后,買受人(承租人)按《拍賣成交確認書》約定方式向我公司交付拍賣傭金。
五、    成交標的現場移交、稅費、風險承擔:
標的現場移交方式和買受人(承租人)須承擔的稅、費、金等以及風險承擔按當期的《拍賣標的特別告知及說明》、《房屋租賃合同》和《拍賣成交確認書》的約定執行。
六、    違約責任
買受人(承租人)在拍賣會后拒簽《拍賣成交確認書》、不按《拍賣成交確認書》約定期限和金額交付成交各項價款或買受人(承租人)在規定時間不簽訂《房屋租賃合同》或不履行租賃關系的,違約買受人(承租人)的保證金不予退還。我公司征得委托方同意后,將拍賣標的再行拍賣。再行拍賣低于第一次拍賣成交價的,違約買受人(承租人)的保證金扣除第一次拍賣傭金后,余下部分用于支付再次拍賣的成交價差,仍不足的部分應當由違約買受人(承租人)補足差額,違約買受人(承租人)不予配合的,我公司有義務按《中華人民共和國拍賣法》相關規定通過司法程序向違約買受人(承租人)追償。
七、    網絡競價說明
1、通過自備終端參與競價活動的競買人應盡量采用高寬帶、高性能、安全的網絡環境;參與競價活動的競買人應注意用戶名及密碼的安全,離開終端時應及時退出本網絡競價系統。
2、競買人的注冊用戶名及密碼由競買人自行設定及保管,競買人應在拍賣前登錄網絡競價系統,并進入對應標的按時參與競價,同時請各競買人做好對應標的的應價網站實時刷新的準備。
 
廣東省拍賣行有限公司
2019年9月27日
租賃權競買人已知悉本《競買須知》各條款并簽名確認:
 
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